Выбирая будущую квартиру, важно учитывать не только высоту потолков и вид из окна, но и детали, связанные с ипотекой. Например, размер первоначального взноса, а также ежемесячный платёж и общую стоимость кредита. Кстати, обращаться для этого в офис банка необязательно: в 2024 году предварительно рассчитать условия можно через ипотечный калькулятор. Рассказываем, как!
Что можно рассчитать с помощью ипотечного калькулятора
Калькулятор ипотеки, ипотечный калькулятор... У этого онлайн-инструмента встречаются разные названия, но смысл один — сделать расчёт условий перед оформлением кредита на недвижимость простым и быстрым. Например, на сайте РНКБ у ипотечного калькулятора предусмотрены все стандартные поля и будущий заёмщик может подбирать удобные для себя условия столько раз, сколько ему потребуется, а сразу после подать онлайн-заявку на одобрение кредита.
Цель кредита
В первую очередь необходимо выбрать, для какой недвижимости требуется расчёт. Это может быть как готовое жильё и новостройка, так и нежилой объект. Кроме того, с ипотечным калькулятором можно рассчитать кредитные условия на строительство жилого дома, а также на рефинансирование ипотеки, если вы брали средства в другом банке, но в РНКБ ставка оказалась более привлекательной.
Господдержка
Для заёмщиков, которые подпадают под государственные программы, в РНКБ действуют специальные условия, поэтому обязательно отмечайте в калькуляторе наличие господдержки. К примеру, родители двух и более детей или одного ребёнка с датой рождения не ранее 01.01.2018 могут оформить семейную ипотеку, используя материнский капитал и другие субсидии. Также на дисконт могут рассчитывать ИТ-специалисты, покупатели сельской недвижимости и те, кто вкладывает средства в строящуюся недвижимость.
Регион покупки
Место, где вы планируете купить недвижимость, также влияет на точность ипотечного калькулятора, а точнее на сумму, которую банк может выдать в зависимости от расположения недвижимости. Поэтому пропускать этот пункт, особенно если вы планируете брать кредит больше, чем на 6 млн рублей, не стоит.
Стоимость недвижимости
Разброс цен большой, поэтому без этого поля в любом калькуляторе не обойтись. Указать сумму можно как примерно, двигая бегунки в нужном поле, так и точно, самостоятельно вбив стоимость квартиры, апартаментов или того же места на паркинге.
Первоначальный взнос
Это сумма, которую заёмщик накопил и готов внести в качестве первого платежа за недвижимость. В РНКБ при оформлении кредита необходимо внести минимум 15% от суммы недвижимости, но при желании и возможности заёмщик может увеличить первоначальный взнос, таким образом уменьшив срок кредита или сумму ежемесячного платежа.
Срок кредита
Даже если вы планируете гасить кредит досрочно, в ипотечном калькуляторе стоит указать полный срок кредита. Например, заёмщикам, которые хотят максимально снизить ежемесячный платёж, стоит указывать более длительный срок, который в РНКБ доходит до 30 лет.
Дополнительные условия
В РНКБ можно получить разные дисконты на ипотеку, среди которых −2% при оформлении страховки и −0,3% — если вы зарплатный клиент банка. Кроме того, получить скидку могут льготные категории граждан и те, кто быстро оформят сделку. Удобно, что в ипотечном калькуляторе можно предусмотреть все дисконты наравне со сроком погашения, а большая часть скидок по ипотеке суммируется.
Вопросы и ответы
Калькулятор ипотеки онлайн выдаёт окончательный расчёт?
Нет, расчёт на калькуляторе предварительный, потому что банк выдаёт кредит индивидуально для каждого клиента. Но заёмщики в РНКБ не раз подчёркивали, что расчёт калькулятора полностью совпал с теми условиями, которые они получили после одобрения заявки на ипотеку.
Как рассчитать первоначальный взнос на онлайн-калькуляторе?
Первоначальный взнос составляет не менее 15% от стоимости недвижимости. Система предупредит, если введённая сумма окажется меньше, и укажет, какой процент от суммы кредита составит указанный вами взнос.
Как снизить сумму ежемесячного платежа по кредиту?
В таком случае мы рекомендуем увеличить срок, на который вы оформите кредит. В этом году взять ипотеку можно на длительный срок — до 30 лет.
Если я планирую сделать досрочное погашение, мне нужно указать это в ипотечном калькуляторе?
Нет, это не повлияет ни на первоначальный взнос, ни на срок кредита, который будет указан в договоре.