Заказать продукты, сделав пару кликов на смартфоне? Легко! Открыть вклад, не вставая с дивана? Запросто! А что насчёт ипотеки и покупки квартиры? В РНКБ эти услуги тоже можно оформить удалённо! Делимся простой пошаговой инструкцией по покупке недвижимости онлайн и рассказываем, на какие детали в этом вопросе стоит обратить внимание.
Как купить квартиру дистанционно?
Эксперты рекомендуют начинать сразу с двух шагов: выбора недвижимости и подсчёта ипотечных условий. Если вы точно знаете, какой дом или квартира вас интересуют, смело оставляйте заявку на кредит. А если ещё находитесь в поиске тех самых квадратных метров, обратите внимание на аккредитованные объекты в РНКБ: на них могут распространяться специальные условия по ипотеке.
В РНКБ для дистанционного оформления подходит практически любая недвижимость, однако если дом или квартира уже аккредитованы банком, это ещё и сэкономит время. Многие застройщики, сотрудничающие с РНКБ, предлагают и онлайн-показ квартир, и онлайн-бронирование.
После того, как вы получили положительное решение по кредиту, оформите усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Она может находиться на USB-накопителе (флешке) или в «облаке» с зашифрованной специальным образом информацией о ваших Ф. И. О., ИНН и других сведениях. По сути (но не буквально), УКЭП — это аналог вашей подписи, только в электронном виде, которая позволяет заключать сделки дистанционно.
Срок её оформления обычно занимает минут 15, а для получения понадобится стандартный перечень документов: паспорт, СНИЛС и ИНН.
Дождавшись одобрения банка по кредиту и имея УКЭП на руках, можно подписывать договор купли-продажи для существующих объектов или договор долевого участия для объектов в процессе строительства и вносить первоначальный взнос на счёт в банке.
Возможно, вам ещё понадобится подтвердить согласие на подписание сделок с помощью УКЭП на Госуслугах. По поводу подобных формальностей переживать не стоит: сопровождающий вашу сделку сотрудник банка всегда вовремя подскажет, что нужно сделать на каждом этапе.
Далее дождитесь регистрации сделки в Росреестре и оплаты банком всей суммы продавцу или застройщику.
Вот и всё! Остаётся получить выписку из Росреестра, подтверждающую переход права собственности, и вы — хозяин новой недвижимости.
Преимущества удалённой покупки жилья в ипотеку
1. Удобство и экономия времени. Возможность провести сделку онлайн не выходя из дома или офиса — один из плюсов нашего времени. Не нужно тратить дни на поездку в регион, где планируете купить дом или квартиру, а также планировать посещение банка.
2. Шире выбор. Подбирать недвижимость онлайн, сравнивая условия, проще, чем ездить по новостройкам в разных точках страны.
3. Безопасность и конфиденциальность. При удалённом оформлении ипотеки ваши персональные данные и финансовая информация будут храниться в защищённых государственных базах данных. Это гарантирует конфиденциальность и предотвращает возможность утечки информации. Электронные документы сложнее подделать или похитить, нежели бумажные. Все этапы и действия прозрачны и фиксируются в базах.
До момента получения банком подтверждения регистрации права собственности на квартиру или другой объект в Росреестре ваши средства находятся в банке и не перечисляются продавцу. Продавец получает деньги только после подтверждения. А если по какой-то причине с регистрацией возникнут трудности, деньги останутся на вашем счёте.
4. Сокращение затрат для всех сторон сделки. Покупатель, продавец и банк сводят к минимуму бумажную документацию, а следовательно, и время на её оформление. Застройщик сокращает расходы на отдел продаж, банк уменьшает документальную нагрузку на сотрудников, а покупатель экономит время. Все процессы отлажены и большей частью автоматизированы, а практически весь документооборот осуществляется в электронном виде.
Какую недвижимость можно приобрести удалённо, оформив ипотечный кредит?
Практически любую, за исключением вторичного жилья. Поэтому смело рассматривайте для покупки дистанционно:
- Квартиру или апартаменты;
- Коммерческую недвижимость;
- Машино-место в паркинге.
Кстати, в РНКБ удалённую покупку можно оформить через ипотечные программы с господдержкой: например, на семейную ипотеку. Сумма первоначального взноса, срок кредита и процентная ставка определяются на этапе подачи заявки в банк. Её можно отправить из любого региона России, но приобретаемая недвижимость должна находиться в регионе присутствия банка.
А что по расходам?
При удалённом оформлении покупки недвижимости в ипотеку процентные ставки банка по кредиту не увеличиваются, основные условия кредитования не меняются, никаких особенных тарифов не применяется, а к вашим расходам добавляется лишь стоимость оформления УКЭП (это до 3 тысяч рублей).
Остальные сопутствующие расходы, такие как страхование, регистрация права собственности в Росреестре, нотариальные расходы, если вы в браке, а сделку оформляете только на себя, будут составлять столько же, сколько и при оформлении ипотеки классическим способом.
Итак, если вы живёте в одном регионе, а недвижимость хотите приобрести в другом, дистанционное оформление — удобная опция. Ею можно воспользоваться, если вы, например, решили приобрести квартиру или дом в регионе-курорте, чтобы в будущем получать доход от сдачи в аренду или продажи по более высокой стоимости, или хотите купить квартиру детям в расчёте на их переезд в ближайшем будущем в другой регион.