При выборе квартиры стоит обратить внимание на многие детали: местоположение, количество квадратных метров, вид из окна и... класс жилья. Каким он бывает и чем тот же комфорт отличается от эконома? Разберёмся в классификации жилой недвижимости вместе!
Что такое классы жилья?
Мой дом — моя крепость! И, конечно, хочется, чтобы квартира, о которой вы так долго мечтали, оправдала все ожидания. Например, одним важно, чтобы в доме был только необходимый минимум, но при этом ЖК должен находиться рядом с работой, а цена за квадратный метр оказалась минимальной. Другие готовы доплатить, но получить красивую входную группу и закрытую территорию. А третьим важно наличие консьержа, СПА-комплекса и тренажёрного зала внутри комплекса.
Эти и другие нюансы позволяют застройщикам классифицировать свои объекты и добавлять к ним в зависимости от комплекта «приставку»: эконом, комфорт или бизнес. Можно встретить и похожие понятия, например, премиум или элит, но сказать точно, чем отличаются эти классы жилья, можно только при индивидуальном рассмотрении проекта. Почему так? Всё просто: на законодательном уровне сегменты жилья никак не регламентируются, поэтому оценку жилому комплексу или коттеджному посёлку дают сами строительные компании. Как правило, они опираются на следующие критерии:
- Инфраструктуру: наличие рядом магазинов, ресторанов, школ и детских садов;
- Территорию комплекса: количество зелёных насаждений, дизайнерский ландшафт и зоны для отдыха;
- Технологии строительства;
- Высоту потолков;
- Количество квадратных метров и отделку, с которой сдаётся квартира;
- Наличие охраны;
- Паркинг;
- Масштаб остекления;
- Отделку входной группы и других нежилых помещений.
Эконом-класс
Жильё эконом-класса зачастую рассматривают в качестве первой квартиры, цены на него начинаются от 4 млн рублей. В этом сегменте можно найти как маленькие студии размером около 35 квадратных метров, так и типовые 2-3-комнатные квартиры для большой семьи. Располагаются ЖК эконом-класса в спальных и новых районах, поэтому не всегда проигрывают в инфраструктуре: продуктовые магазины, аптеки и школы с детскими садами часто встречаются рядом с типовыми многоэтажками. А вот о своей закрытой территории, как и о централизованном паркинге, лучше не мечтать: как правило, эти опции предусмотрены в комплексах уровнем выше. Что касается ремонта, получив ключи, новые жильцы, скорее всего, станут обладателями квартиры с предчистовой или чистовой отделкой из недорогих материалов.
Кстати, в РНКБ можно взять ипотеку на новостройку эконом-класса на срок до 30 лет.
Комфорт-класс
Если говорить о соотношении «цена — качество», то жильё среднего сегмента — одно из самых популярных. Но чем отличается жилье комфорт-класса от класса эконом? Эксперты предупреждают, что разница может быть заметна не во всех комплексах и будущие покупатели могут столкнуться как с качественными материалами, так и с довольно дешёвыми. Поэтому важно уточнить многие нюансы самостоятельно, тем более, что часть строительных компаний с удовольствием делится тонкостями строительства. Например, для обустройства жилого комплекса «Рекорд» используют трубы Rehau и насосную группу Wilo от известных немецких производителей. А управляющая компания ЖК «Белый парус» утверждает, что их материалы обладают максимально возможной защитой от коррозии.
Купить квартиру в комфорт-сегменте можно от 6 млн рублей за однокомнатную квартиру, и будущие жильцы могут выбирать недвижимость со следующими опциями:
- Улучшенное местоположение по сравнению с комплексами эконом-класса;
- Свой паркинг;
- Закрытая территория с благоустроенным двором;
- Чистовая отделка квартир с плиткой в санузлах, готовыми к покраске стенами и ламинатом;
- Оформленная входная группа;
- Увеличенная площадь квартир.
Бизнес-класс
Жильё бизнес-класса, как правило, располагается в лучших локациях города: в самом центре, а также около парков, лесов и водоёмов. Поэтому цена как минимум в 1,5 раза выше обусловлена в первую очередь местоположением. Например, купить апартаменты бизнес-класса можно даже около моря: комплекс Skysoul Resort возводится на первой береговой линии Коктебеля.
Во-вторых, резиденты таких ЖК могут наслаждаться не только красивым видом из окна, но и дизайнерскими фасадами своего дома, архитектурными решениями в подъездах и продуманным ландшафтом во дворах. И в-третьих, жильцы премиального сегмента практически не сталкиваются с авто на территории: вместо парковки там обустраивают места для отдыха, а на первых этажах открывают СПА-зоны, кафе, химчистки и другую необходимую инфраструктуру.
Вопросы и ответы
Чем жильё комфорт-класса отличается от эконома?
Во-первых, ценой. При продаже квартир эконом-класса застройщики могут предложить низкую стоимость жилья, а лоты комфорт-класса могут быть на 30% дороже. Во-вторых, архитектурными решениями. Чем выше класс жилья, тем более продуман дизайн-проект комплекса. Например, в эконом-классе вряд ли встретишь дома по индивидуальным проектам. Как правило, это типовые многоэтажки или комплекс из несколько одинаковых невысоких строений.
Квартиры бизнес-класса всегда имеют закрытую территорию?
В большинстве случаев да, но могут быть исключения. Например, если перекрытие проезда может помешать быстрой эвакуации в случае ЧС, перекроет пешеходные зоны для остальных жителей района или загородит проезд к другим домам, управляющей компании придётся оставить территорию открытой.
Кто подтверждает классы жилья?
Сами строительные компании. Таким образом они сразу обозначают примерную стоимость квартиры, а также помогают покупателям, которые выбирают комплекс на стадии строительства, заранее понять, в какого уровня квартиру они вкладывают средства.