Кредитование проектов строительства жилья с применением счетов эскроу

Кредитование проектов строительства жилья с применением счетов эскроу



РНКБ Банк (ПАО) кредитует застройщиков, использующих счета эскроу для оплаты по договорам долевого участия



Основные требования к застройщику:

соответствие требованиям 214-ФЗ соответствие требованиям 214-ФЗ
положительная репутация положительная репутация
наличие оформленных земельных отношений на срок, превышающий срок реализации строительного проекта наличие оформленных земельных отношений на срок, превышающий срок реализации строительного проекта

Основные требования к проекту строительства:

механизм оплаты по договорам долевого участия в строительстве – через счета эскроу механизм оплаты по договорам долевого участия в строительстве – через счета эскроу
расходы на содержание застройщика не должны превышать 10% от проектной стоимости проекта расходы на содержание застройщика не должны превышать 10% от проектной стоимости проекта
отсутствие финансирования строительного проекта иными кредитными организациями отсутствие финансирования строительного проекта иными кредитными организациями

3 месяца РКО бесплатно!

Перейти
Условия кредитования

  • срок кредитования – до 5 лет
  • цель кредитования – оплата расходов на строительство, а также иных согласованных расходов застройщика на инвестиционной фазе
  • процентная ставка – средневзвешенная, в зависимости от объема средств на счетах эскроу
  • обеспечение – залог (ипотека) земельного участка / залог (ипотека) объекта незавершенного строительства / залог долей в уставном капитале (акции) застройщика в размере не менее 100% уставного капитала
Основные документы для рассмотрения сделки

  • Правоустанавливающие документы основных участников сделки (Заемщик, Поручитель, Залогодатель) и документы по обеспечению (например, договор аренды земельного участка);
  • Финансовая отчетность и расшифровки к основным статьям
  • Документы по проекту (включая ТЭО, план продаж, график и структуру финансирования, маркетинговые исследования, исходно-разрешительную документацию)

Основные этапы взаимодействия с Банком

1

Заявка на кредит, переговоры с клиентским менеджером

- Обсуждение основных условий финансирования

- Получение предварительной информации о проекте

- Предоставление минимального пакета документов (технико-экономическое обоснование проекта, финансовая модель)

2

Предварительный анализ, направление клиенту обратной связи, сбор документов

- На основании представленной предварительной информации и пакета документов Банк осуществляет предварительный анализ, принимает решение о дальнейшей работе

- Клиент собирает и предоставляет полный пакет документов

3

Структурирование сделки, экспертиза Банка

- Детализация финансовой модели, анализ финансового состояния Застройщика и эффективности проекта, анализ исходно-разрешительной документации по проекту

- Экспертиза Банка: строительная, юридическая, залоговая, кредитный анализ

4

Принятие решения, заключение сделки

- Принятие решение Коллегиальным органом Банка по итогам проведенного анализа

- Подготовка кредитно-обеспечительной документации, согласование с Клиентом

- Подписание кредитно-обеспечительной документации

5

Выдача кредита

- Выполнение условий для подписания кредитно-обеспечительной документации: предоставление документов согласно требованиям юридической и залоговой экспертиз Банка

- Выполнение условий для выдачи транша: предоставление копии Проектной декларации по проекту; предоставление заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ; заключение и регистрация обеспечительных договоров

Заявка на кредит, переговоры с клиентским менеджером

- Обсуждение основных условий финансирования

- Получение предварительной информации о проекте

- Предоставление минимального пакета документов (технико-экономическое обоснование проекта, финансовая модель)



Контроль целевого расходования денежных средств в целях реализации проектного финансирования с использованием механизма счетов эскроу

Банковская услуга контроля целевого расходования денежных средств в целях реализации проектного финансирования с использованием механизма счетов эскроу обеспечивает застройщику:

  • высокий уровень контроля Банком за целевым расходованием кредитных денежных средств генеральным подрядчиком и другими привлеченными подрядными организациями в рамках строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости по 214-ФЗ;
  • контроль и фактическое подтверждение Банком результатов выполненных работ, наличия поставленных материалов и оборудования на строящемся объекте в соответствии с проектной документацией и графиком строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости по 214-ФЗ;
  • предварительную оценку и проверку Банком деловой репутации поставщиков материалов и оборудования для строительства объекта;
  • отслеживание и контроль Банком исполнения требуемых договорных обязательств генеральным подрядчиком и другими привлеченными подрядными организациями, включая контроль оплаченных в процессе строительства авансов, в рамках строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости по 214-ФЗ;
  • контроль Банком за надлежащим документальным оформлением фактов осуществления хозяйственной деятельности генеральным подрядчиком и другими привлеченными подрядными организациями в рамках строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости по 214-ФЗ.

Для заключения договора об оказании РНКБ Банк (ПАО) услуг по контролю расходования денежных средств в целях реализации проектного финансирования необходимо заполнить и предоставить в Банк заявление о присоединении к договору:

  • застройщику – по форме приложения № 1 к договору;
  • генеральному подрядчику или привлеченной подрядной организации – по форме приложения № 3 к договору

Обращаем внимание, что до заключения договора Банк вправе запросить дополнительные документы в соответствии с условиями договора.

Формы заявлений размещены по ссылке, указанной ниже.

  • Договор об оказании РНКБ Банк (ПАО) услуг по контролю расходования денежных средств в целях реализации проектного финансирования
    (ред. от 08.09.2020)
    Подробней
  • Формы заявлений к договору об оказании РНКБ Банк (ПАО) услуг по контролю расходования денежных средств в целях реализации проектного финансирования Подробней