Кредитование проектов строительства жилья с применением счетов эскроу
Кредитование проектов строительства жилья с применением счетов эскроу


РНКБ Банк (ПАО) кредитует застройщиков, использующих счета эскроу для оплаты по договорам долевого участия



Основные требования к застройщику:

соответствие требованиям 214-ФЗ соответствие требованиям 214-ФЗ
положительная репутация положительная репутация
наличие оформленных земельных отношений на срок, превышающий срок реализации строительного проекта наличие оформленных земельных отношений на срок, превышающий срок реализации строительного проекта

Основные требования к проекту строительства:

механизм оплаты по договорам долевого участия в строительстве – через счета эскроу механизм оплаты по договорам долевого участия в строительстве – через счета эскроу
расходы на содержание застройщика не должны превышать 10% от проектной стоимости проекта расходы на содержание застройщика не должны превышать 10% от проектной стоимости проекта
отсутствие финансирования строительного проекта иными кредитными организациями отсутствие финансирования строительного проекта иными кредитными организациями

Условия кредитования

  • срок кредитования – до 5 лет
  • цель кредитования – оплата расходов на строительство, а также иных согласованных расходов застройщика на инвестиционной фазе
  • процентная ставка – средневзвешенная, в зависимости от объема средств на счетах эскроу
  • обеспечение – залог (ипотека) земельного участка / залог (ипотека) объекта незавершенного строительства / залог долей в уставном капитале (акции) застройщика в размере не менее 100% уставного капитала
Основные документы для рассмотрения сделки

  • Правоустанавливающие документы основных участников сделки (Заемщик, Поручитель, Залогодатель) и документы по обеспечению (например, договор аренды земельного участка);
  • Финансовая отчетность и расшифровки к основным статьям
  • Документы по проекту (включая ТЭО, план продаж, график и структуру финансирования, маркетинговые исследования, исходно-разрешительную документацию)

Основные этапы взаимодействия с Банком

1

Заявка на кредит, переговоры с клиентским менеджером

- Обсуждение условий финансирования

- Получение предварительной информации о проекте

2

Предварительный анализ, направление клиенту обратной связи, сбор документов

- На основании представленной предварительной информации и документов Банк осуществляет предварительный анализ и определяет структуру финансирования

Клиент собирает и предоставляет полный пакет документов

3

Структурирование сделки, работа служб Банка

- Детализация финансовой модели, анализ финансового состояния Застройщика и эффективности проекта, анализ исходно-разрешительной документации по проекту

- Работа служб банка

4

Принятие решения, заключение сделки

- Принятие решение Коллегиальным органом Банка по итогам проведенного анализа

- Подготовка кредитно-обеспечительной документации, согласование с Клиентом

- Подписание кредитно-обеспечительной документации

5

Выдача кредита

- Выполнение отлагательных условий

- Открытие лимита кредитования, выдача кредита по мере предоставления документов, подтверждающих целевое использование


Заявка на кредит, переговоры с клиентским менеджером

- Обсуждение условий финансирования

- Получение предварительной информации о проекте