Эскроу-счета

Преимущества

Что такое счёт эскроу

Банк открывает специальный счёт эскроу для учёта и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счёта (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счёта эскроу, заключенным между банком, депонентом и бенефициаром.

Банк открывает эскроу-счёт для учёта и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счёта (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.

В РНКБ Вы можете открыть счета эскроу двух видов:

С июля 2019 года российские застройщики, работающие по схеме долевого строительства, обязаны использовать банковские эскроу-счета.

РНКБ Банк (ПАО) включен в список 55 банков, допущенных к открытию эскроу-счетов и банковскому сопровождению застройщиков как соответствующий критериям, перечисленным в постановлении Правительства РФ №697 от 18.06.2018 г. «О требованиях к банкам для открытия в них счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов».

Счёт эскроу – это специальный счёт, на котором учитываются и блокируются денежные средства, полученные от депонента (участника долевого строительства, в качестве которого могут выступать физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели) в целях их последующей передачи застройщику (бенефициару) в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Банк при этом является эскроу-агентом.

Использование счёта эскроу позволяет защитить средств дольщиков минимизировать риски возможных злоупотреблений со стороны участников застройщик получает деньги дольщиков только после завершения строительства.

Счёт эскроу, открываемый с целью расчётов с застройщиками по договорам участия в долевом строительстве

Счёт эскроу открывается для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счёта – участника долевого строительства (депонента) в счёт уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости в целях передачи банком таких средств застройщику (бенефициару) на основании полученного от него банком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и сведений, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении конкретного объекта долевого строительства.

Этапы открытия счетов эскроу, открываемых с целью расчётов с застройщиками по договорам участия в долевом строительстве:

1. Застройщик (бенефициар) направляет в банк (эскроу-агент) уведомление с информацией по объекту строительства, приобретение которого планируется осуществлять участниками долевого строительства (депонентами) путём размещения средств на счетах эскроу.

2. Участник долевого строительства и застройщик заключают договор участия в долевом строительстве (ДУДС). В ДУДСе указывают реквизиты Банка, в котором нужно открыть счет эскроу и иную информацию для заключения Договора Эскроу (см. рекомендации Банка).

3. Участник долевого строительства обращается в Банк с целью открытия счета эскроу, предоставляет уже зарегистрированный ДУДС и заявление на открытие счёта эскроу.

4. Заключение трехстороннего договора банковского счёта эскроу между участником долевого строительства, застройщиком и банком, открытие счёта эскроу.

5. Внесение участником долевого строительства денежных средств на счёт эскроу в размере, необходимом для оплаты стоимости недвижимости в соответствии с ДУДС (депонируемая сумма).

6. Банк блокирует депонируемую сумму до момента получения от застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и сведений, подтверждающих государственную регистрацию права собственности одного объекта долевого строительства, входящего в состав объекта недвижимости.

После проверки документов на недвижимость банк перечисляет денежные средства застройщику.

• приобретение недвижимости становится более безопасным по сравнению с непосредственным перечислением денежных средств застройщику
• гарантия возврата Банком денежных средств в случае, если застройщик не может в срок выполнить свои обязательства перед участником долевого строительства
• открытие и обслуживание счетов эскроу осуществляется банком бесплатно
• денежные средства, размещенные на счёте эскроу, застрахованы в соответствии с ФЗ от 23 декабря 2003 г. №177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».

Счёт эскроу, открываемый для проведения расчётов по сделкам с недвижимостью (завершенное строительство)

Счёт эскроу – специальный банковский счёт, открываемый банком на имя депонента (покупателя недвижимости) в целях учёта, блокирования и передачи денежных средств бенефициару (продавцу недвижимости) при наступлении оснований, предусмотренных в договоре эскроу.

Этапы открытия счёта эскроу для проведения расчётов по сделкам с недвижимостью (завершенное строительство):

1. Заключение трехстороннего договора банковского счета эскроу между депонентом (покупателем недвижимости), бенефициаром (продавцом недвижимости) и банком (эскроу-агентом), открытие счёта эскроу.

2. Внесение депонентом (покупателем недвижимости) денежных средств на счёт эскроу в размере, необходимом для оплаты стоимости недвижимости (депонируемая сумма).

3. Банк блокирует депонируемую сумму до момента наступления оснований для перечисления денежных средств, оговоренных в договоре эскроу.

4. Предоставление в банк договора купли-продажи недвижимости, заключенного между депонентом и бенефициаром (обязательным предоставление договора является только если депонент и/или бенефициар нерезидент, в остальных случаях – при наличии).

5. После проверки документов на недвижимость банк перечисляет денежные средства бенефициару (продавцу недвижимости).

• приобретение недвижимости становится более безопасным по сравнению с непосредственным перечислением денежных средств продавцу,
• обеспечение исполнения обязательств по сделке, банк осуществляет перечисление депонируемой суммы только после успешной проверки основания по договору эскроу
• денежные средства, размещенные на счёте эскроу, застрахованы в соответствии с ФЗ от 23 декабря 2003 г. №177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».