Эскроу-счет застройщика в рамках 214-ФЗ

Эскроу-счет застройщика в рамках 214-ФЗ



Применение эскроу-счетов регламентируется статьей 860.7. части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации


С июля 2019 года российские застройщики, работающие по схеме долевого строительства, обязаны использовать банковские эскроу-счета.

РНКБ Банк (ПАО) включен в список 55 банков, допущенных к открытию эскроу-счетов и банковскому сопровождению застройщиков как соответствующий критериям, перечисленным в постановлении Правительства РФ №697 от 18.06.2018 г. «О требованиях к банкам для открытия в них счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов».

Счет эскроу – это специальный счет, на котором учитываются и блокируются денежные средства, полученные от депонента (участника долевого строительства, в качестве которого могут выступать физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели) в целях их последующей передачи застройщику (бенефициару) в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Банк при этом является эскроу-агентом.

Использование счета эскроу позволяет защитить средств дольщиков минимизировать риски возможных злоупотреблений со стороны участников Застройщик получает деньги дольщиков только после завершения строительства.

Счет эскроу, открываемый с целью расчетов с застройщиками по договорам участия в долевом строительстве

Счет эскроу открывается для учета и блокирования денежных средств, полученных Банком от владельца счета – участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости в целях передачи Банком таких средств застройщику (бенефициару) на основании полученного от него Банком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и сведений, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении конкретного объекта долевого строительства.

Этапы открытия счетов эскроу, открываемых с целью расчетов с застройщиками по договорам участия в долевом строительстве:

    1. Застройщик (бенефициар) направляет в Банк (эскроу-агент) уведомление с информацией по объекту строительства, приобретение которого планируется осуществлять участниками долевого строительства (депонентами) путем размещения средств на счетах эскроу.
    2. Участник долевого строительства и застройщик заключают договор участия в долевом строительстве (ДУДС). В ДУДСе указывают реквизиты Банка, в котором нужно открыть счет эскроу и иную информацию для заключения Договора Эскроу (см. рекомендации Банка).
    3. Участник долевого строительства обращается в Банк с целью открытия счета эскроу, предоставляет уже зарегистрированный ДУДС и заявление на открытие счета эскроу.
    4. Заключение трехстороннего договора банковского счета эскроу между участником долевого строительства, застройщиком и Банком, открытие счета эскроу.
    5. Внесение участником долевого строительства денежных средств на счет эскроу в размере, необходимом для оплаты стоимости недвижимости в соответствии с ДУДС (депонируемая сумма).
    6. Банк блокирует депонируемую сумму до момента получения от застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и сведений, подтверждающих государственную регистрацию права собственности одного объекта долевого строительства, входящего в состав объекта недвижимости.
    После проверки документов на недвижимость Банк перечисляет денежные средства застройщику.

Преимущества для участников долевого строительства при использовании счетов эскроу

Счет эскроу, открываемый для проведения расчетов по сделкам с недвижимостью (завершенное строительство)

Счет эскроу – специальный банковский счет, открываемый Банком на имя депонента (покупателя недвижимости) в целях учета, блокирования и передачи денежных средств бенефициару (продавцу недвижимости) при наступлении оснований, предусмотренных в договоре эскроу.

Этапы открытия счета эскроу для проведения расчетов по сделкам с недвижимостью (завершенное строительство):

  1. Заключение трехстороннего договора банковского счета эскроу между депонентом (покупателем недвижимости), бенефициаром (продавцом недвижимости) и Банком (эскроу-агентом), открытие счета эскроу.
  2. Внесение депонентом (покупателем недвижимости) денежных средств на счет эскроу в размере, необходимом для оплаты стоимости недвижимости (депонируемая сумма).
  3. Банк блокирует депонируемую сумму до момента наступления оснований для перечисления денежных средств, оговоренных в договоре эскроу.
  4. Предоставление в Банк договора купли-продажи недвижимости, заключенного между депонентом и бенефициаром (обязательным предоставление договора является только если депонент и/или бенефициар нерезидент, в остальных случаях – при наличии).
  5. После проверки документов на недвижимость Банк перечисляет денежные средства бенефициару (продавцу недвижимости).

Преимущества для депонента (покупателя недвижимости) при использовании счетов эскроу


Документы

Общие условия открытия и совершения операций по счетам эскроу, открываемым для осуществления расчетов с застройщиками по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(действуют с 25.05.2020)
Общие условия открытия и совершения операций по счетам эскроу, открываемым с целью проведения расчетов по сделкам с недвижимостью
(действуют с 13.10.2019 г.)
Уведомление от Застройщика Постановление от 18 июня 2018 г. №697 об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве
Тарифы