Применение эскроу-счетов регламентируется статьей 860.7. части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации
Счет эскроу – это механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Этот механизм необходим для защиты средств дольщиков от возможной растраты застройщиком. Застройщик получает деньги дольщиков только после завершения строительства.
Банк открывает эскроу-счет для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между Банком, депонентом и бенефициаром.
К банковскому сопровождению застройщиков и открытию счетов эскроу на данный момент допущено 55 банков, которые соответствуют критериям, перечисленным в постановлении Правительства РФ №697 от 18.06.2018 г. О требованиях к банкам для открытия в них счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
В РНКБ Вы можете открыть счета эскроу двух видов:
Счет эскроу открывается для учета и блокирования денежных средств, полученных Банком от владельца счета – участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости в целях передачи Банком таких средств застройщику (бенефициару) на основании полученного от него Банком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и сведений, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении конкретного объекта долевого строительства.
Этапы открытия счетов эскроу, открываемых с целью расчетов с застройщиками по договорам участия в долевом строительстве:
После проверки документов на недвижимость Банк перечисляет денежные средства застройщику.
Счет эскроу – специальный банковский счет, открываемый Банком на имя депонента (покупателя недвижимости) в целях учета, блокирования и передачи денежных средств бенефициару (продавцу недвижимости) при наступлении оснований, предусмотренных в договоре эскроу.
Этапы открытия счета эскроу для проведения расчетов по сделкам с недвижимостью (завершенное строительство):