Счет эскроу

Счет эскроу открывается для учета и блокирования денежных средств, полученных Банком от владельца счета – участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости в целях передачи Банком таких средств застройщику (бенефициару) на основании полученного от него Банком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и сведений, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении конкретного объекта долевого строительства.

Этапы открытия счетов эскроу, открываемых с целью расчетов с застройщиками по договорам участия в долевом строительстве:

1. Застройщик (бенефициар) направляет в Банк (эскроу-агент) уведомление с информацией по объекту строительства, приобретение которого планируется осуществлять участниками долевого строительства (депонентами) путем размещения средств на счетах эскроу.
2. Участник долевого строительства и застройщик заключают договор участия в долевом строительстве (ДУДС). В ДУДСе указывают реквизиты Банка, в котором нужно открыть счет эскроу и иную информацию для заключения Договора Эскроу (см. рекомендации Банка).
3. Участник долевого строительства обращается в Банк с целью открытия счета эскроу, предоставляет уже зарегистрированный ДУДС и заявление на открытие счета эскроу.
4. Заключение трехстороннего договора банковского счета эскроу между участником долевого строительства, застройщиком и Банком, открытие счета эскроу.
5. Внесение участником долевого строительства денежных средств на счет эскроу в размере, необходимом для оплаты стоимости недвижимости в соответствии с ДУДС (депонируемая сумма).
6. Банк блокирует депонируемую сумму до момента получения от застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и сведений, подтверждающих государственную регистрацию права собственности одного объекта долевого строительства, входящего в состав объекта недвижимости.

После проверки документов на недвижимость Банк перечисляет денежные средства застройщику.

Счет эскроу – специальный банковский счет, открываемый Банком на имя депонента (покупателя недвижимости) в целях учета, блокирования и передачи денежных средств бенефициару (продавцу недвижимости) при наступлении оснований, предусмотренных в договоре эскроу.

Этапы открытия счета эскроу для проведения расчетов по сделкам с недвижимостью (завершенное строительство):

1. Заключение трехстороннего договора банковского счета эскроу между депонентом (покупателем недвижимости), бенефициаром (продавцом недвижимости) и Банком (эскроу-агентом), открытие счета эскроу.
2. Внесение депонентом (покупателем недвижимости) денежных средств на счет эскроу в размере, необходимом для оплаты стоимости недвижимости (депонируемая сумма).
3. Банк блокирует депонируемую сумму до момента наступления оснований для перечисления денежных средств, оговоренных в договоре эскроу.
4. Предоставление в Банк договора купли-продажи недвижимости, заключенного между депонентом и бенефициаром (обязательным предоставление договора является только если депонент и/или бенефициар нерезидент, в остальных случаях – при наличии).
5. После проверки документов на недвижимость Банк перечисляет денежные средства бенефициару (продавцу недвижимости).