Применение эскроу-счетов регламентируется статьей 860.7. части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации
Счет эскроу – это механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Этот механизм необходим для защиты средств дольщиков от возможной растраты застройщиком. Застройщик получает деньги дольщиков только после завершения строительства.
Банк открывает эскроу-счет для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между Банком, депонентом и бенефициаром.
К банковскому сопровождению застройщиков и открытию счетов эскроу на данный момент допущено 55 банков, которые соответствуют критериям, перечисленным в постановлении Правительства РФ №697 от 18.06.2018 г. О требованиях к банкам для открытия в них счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
В РНКБ Вы можете открыть счета эскроу двух видов:
- Счет эскроу, открываемый с целью расчетов с застройщиками по договорам участия в долевом строительстве.
- Счет эскроу, открываемый для проведения расчетов по сделкам с недвижимостью (завершенное строительство).
Счет эскроу открывается для учета и блокирования денежных средств, полученных Банком от владельца счета – участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости в целях передачи Банком таких средств застройщику (бенефициару) на основании полученного от него Банком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и сведений, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении конкретного объекта долевого строительства.
Этапы открытия счетов эскроу, открываемых с целью расчетов с застройщиками по договорам участия в долевом строительстве:
- Застройщик (бенефициар) направляет в Банк (эскроу-агент) уведомление с информацией по объекту строительства, приобретение которого планируется осуществлять участниками долевого строительства (депонентами) путем размещения средств на счетах эскроу.
- Участник долевого строительства и застройщик заключают договор участия в долевом строительстве (ДУДС). В ДУДСе указывают реквизиты Банка, в котором нужно открыть счет эскроу и иную информацию для заключения Договора Эскроу (см. рекомендации Банка).
- Участник долевого строительства обращается в Банк с целью открытия счета эскроу, предоставляет уже зарегистрированный ДУДС и заявление на открытие счета эскроу.
- Заключение трехстороннего договора банковского счета эскроу между участником долевого строительства, застройщиком и Банком, открытие счета эскроу.
- Внесение участником долевого строительства денежных средств на счет эскроу в размере, необходимом для оплаты стоимости недвижимости в соответствии с ДУДС (депонируемая сумма).
- Банк блокирует депонируемую сумму до момента получения от застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и сведений, подтверждающих государственную регистрацию права собственности одного объекта долевого строительства, входящего в состав объекта недвижимости.
После проверки документов на недвижимость Банк перечисляет денежные средства застройщику.
Счет эскроу – специальный банковский счет, открываемый Банком на имя депонента (покупателя недвижимости) в целях учета, блокирования и передачи денежных средств бенефициару (продавцу недвижимости) при наступлении оснований, предусмотренных в договоре эскроу.
Этапы открытия счета эскроу для проведения расчетов по сделкам с недвижимостью (завершенное строительство):
- Заключение трехстороннего договора банковского счета эскроу между депонентом (покупателем недвижимости), бенефициаром (продавцом недвижимости) и Банком (эскроу-агентом), открытие счета эскроу.
- Внесение депонентом (покупателем недвижимости) денежных средств на счет эскроу в размере, необходимом для оплаты стоимости недвижимости (депонируемая сумма).
- Банк блокирует депонируемую сумму до момента наступления оснований для перечисления денежных средств, оговоренных в договоре эскроу.
- Предоставление в Банк договора купли-продажи недвижимости, заключенного между депонентом и бенефициаром (обязательным предоставление договора является только если депонент и/или бенефициар нерезидент, в остальных случаях – при наличии).
- После проверки документов на недвижимость Банк перечисляет денежные средства бенефициару (продавцу недвижимости).
|
Общие условия открытия и совершения операций по счетам эскроу, открываемым для осуществления расчетов с застройщиками по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действуют с 17.12.2019) |
Общие условия открытия и совершения операций по счетам эскроу, открываемым с целью проведения расчетов по сделкам с недвижимостью (действуют с 13.10.2019 г.) |
| Уведомление от Застройщика | Постановление от 18 июня 2018 г. №697 об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве |
| Тарифы |
|
Общие условия открытия и совершения операций по счетам эскроу, открываемым для осуществления расчетов с застройщиками по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действуют с 08.10.2019) |
Общие условия открытия и совершения операций по счетам эскроу, открываемым для осуществления расчетов с застройщиками по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действуют с 08.07.2019) |
|
Общие условия открытия и совершения операций по счетам эскроу, открываемым с целью проведения расчетов по сделкам с недвижимостью (действуют с 27.05.2019 г.) |
Общие условия открытия и совершения операций по счетам эскроу, открываемым для осуществления расчетов с застройщиками по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действуют с 27.05.2019) |
|
Общие условия открытия и совершения операций по счетам эскроу, открываемым с целью проведения расчетов по сделкам с недвижимостью (действуют с 09.10.2018 г.) |
Общие условия открытия и совершения операций по счетам эскроу, открываемым для осуществления расчетов с застройщиками по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действуют с 09.10.2018) |
| Общие условия открытия и совершения операций по счетам эскроу, открываемым для осуществления расчетов с застройщиками по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» | Общие условия открытия и совершения операций по счетам эскроу, открываемым с целью проведения расчетов по сделкам с недвижимостью |